Bienvenido a Invest Realty
Desde EE.UU. y Canadá, compra de forma segura en Playa del Carmen, Tulum y alrededores.
Zona con alta plusvalía
Inversiones que crecen con el tiempo gracias al desarrollo constante.
Ingresos en dólares por renta vacacional
Aprovecha el turismo internacional y genera retornos sólidos en moneda fuerte.
Estilo de vida y retiro ideal
Un destino atractivo tanto para vacacionar como para vivir a largo plazo.
Invertir desde el extranjero, con respaldo local
En Invest Realty llevamos más de 10 años asesorando a latinos que viven en EE.UU. y Canadá. Nuestro enfoque está en ayudarte a invertir en propiedades en la Riviera Maya de forma clara, rentable y con acompañamiento personalizado.
Propiedades seleccionadas para invertir hoy
Tenemos muchas más opciones según tu presupuesto y objetivos.
Blanko Living – Playa del Carmen
Moderno departamento con excelente ubicación, ideal para renta vacacional.
$145,000 USD
Beach front – Tulum
Lujo y sofisticación frente al mar en Bahía Tankah
$1,002,400 USD
Lujo en la Selva de Tulum
Diseño, calidad y estilo inmerso en la naturaleza.
$350,000 USD
¿Cómo comprar una propiedad en México si vivo en EE.UU. o Canadá?
Sabemos que comprar desde el extranjero puede parecer complicado, pero con la asesoría correcta es un proceso claro, seguro y totalmente posible.
¿Puedo comprar si no soy ciudadano mexicano?
Sí. Como extranjero puedes adquirir propiedades en México mediante un fideicomiso bancario autorizado, especialmente si el inmueble está dentro de la zona restringida, como la Riviera Maya.
¿Qué es un fideicomiso inmobiliario?
Es un contrato legal en el que un banco mexicano actúa como fiduciario para que un extranjero pueda adquirir una propiedad en zona restringida. Tú eres el beneficiario del fideicomiso, con derechos totales sobre el uso, renta o venta del inmueble.
¿Necesito estar físicamente en México para comprar?
No es necesario. Puedes realizar todo el proceso de compra a distancia con el acompañamiento adecuado. Es posible firmar de forma remota mediante poder notarial o firma electrónica.
¿Cuánto tarda el proceso de compra desde el extranjero?
En promedio, el proceso completo toma entre 30 y 60 días, dependiendo del desarrollo, el banco fiduciario y la documentación. Nosotros te guiamos en cada paso para que sea ágil y sin contratiempos.
¿Cómo sé si estoy eligiendo la propiedad adecuada para invertir?
Nuestro equipo te ayuda a evaluar cada opción según tu presupuesto, objetivos y perfil como inversionista. Analizamos rentabilidad, ubicación y plusvalía para recomendarte solo propiedades que realmente valen la pena.
¿Invertir en Playa del Carmen o Tulum?
Ambos destinos ofrecen grandes oportunidades de inversión, pero cada uno tiene su propio estilo, perfil de comprador y potencial de retorno. Aquí te mostramos sus principales diferencias para ayudarte a tomar la mejor decisión.
Playa del Carmen
Ubicación estratégica, infraestructura sólida y alto flujo turístico durante todo el año. Ideal para quienes buscan rentabilidad a través de renta vacacional o reventa futura.
Perfil de inversionista:
Inversionistas que buscan retorno rápido, ocupación constante y preferencia por un entorno urbano con vida nocturna, comercios y conectividad.
Tulum
Entorno natural, arquitectura sostenible y estilo de vida relajado. Ideal para quienes buscan exclusividad, alta plusvalía y atractivo turístico con enfoque en bienestar.
Perfil de inversionista:
Personas que priorizan la conexión con la naturaleza, buscan un destino más exclusivo y están dispuestas a esperar mayor valorización a mediano plazo.
¿Qué rentabilidad puedo obtener al invertir en la Riviera Maya?
La inversión en bienes raíces en la Riviera Maya ofrece retornos atractivos tanto por la renta vacacional como por el crecimiento de la plusvalía. Playa del Carmen y Tulum destacan como los destinos con mayor potencial de retorno, gracias a su atractivo turístico y desarrollo constante.
- Alta demanda turística: la región recibe millones de visitantes al año, lo que garantiza una ocupación constante en propiedades de alquiler vacacional.
- Plusvalía anual: Playa del Carmen registra incrementos anuales del 8–10%, mientras que Tulum ronda el 10% gracias a su desarrollo acelerado.
- Tarifas de renta competitivas: las propiedades bien ubicadas generan ingresos en dólares a través de plataformas como Airbnb y Booking.
- Inversión en desarrollos modernos y sostenibles: Los proyectos eco-friendly en Tulum y de lujo en Playa del Carmen son especialmente atractivos para el turismo internacional.
- Infraestructura en expansión: nuevas carreteras, el Tren Maya y mejoras en conectividad aérea aumentan el valor y atractivo de la zona.
¿Cómo comprar propiedades en México si vives en el extranjero?
Comprar una propiedad en México siendo extranjero es totalmente posible y seguro si contás con la asesoría adecuada. Existen mecanismos legales diseñados especialmente para facilitar este proceso en zonas turísticas como la Riviera Maya.
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Define tus objetivos
¿Buscas rentar a corto plazo, vivir en el futuro o diversificar tu patrimonio? -
Recibe asesoría personalizada
En Invest Realty analizamos tu perfil y te presentamos opciones que se ajustan a tu presupuesto y metas. -
Selecciona la propiedad ideal
Te mostraremos desarrollos seguros, con buena ubicación y potencial de crecimiento. -
Formaliza la operación
Te acompañamos en cada paso: oferta, contrato de promesa, fideicomiso y escritura. -
Invierte con respaldo legal
Verificamos que toda la documentación esté en regla, sin riesgos para tu inversión.
¿Te interesa comenzar tu inversión desde Estados Unidos o Canadá?
Fideicomiso en México: ¿Cómo comprar propiedades como extranjero?
Si no tienes nacionalidad mexicana, puedes adquirir propiedades en la Riviera Maya a través de un fideicomiso, una figura legal segura y ampliamente utilizada. Este mecanismo fue creado para que extranjeros puedan invertir en zonas cercanas a playas o fronteras, como Playa del Carmen o Tulum.
¿Cómo funciona el fideicomiso?
Propiedad a nombre de un banco fiduciario
El banco autorizado actúa como titular de la propiedad, pero tú mantienes todos los derechos de uso, venta, renta y herencia.
Duración del fideicomiso
Tiene una vigencia inicial de hasta 50 años, renovable indefinidamente.
Seguridad legal
El fideicomiso se inscribe ante notario y en el Registro Público de la Propiedad.
Flexibilidad total
Puedes vender, heredar o transferir tus derechos en cualquier momento.
Costos asociados al fideicomiso
Costo de apertura del fideicomiso (pago único inicial). Ronda los $2,500 USD dependiendo de la institución bancaria.
Cuota anual de mantenimiento al banco fiduciario. Entre $500 y $700 USD anuales
¿Necesitas apoyo para comenzar con el trámite del fideicomiso? Nosotros intercedemos en el proceso con el banco para que todo sea fácil y claro.
Aspectos legales al comprar propiedades en México
Comprar una propiedad en México como extranjero es un proceso seguro, siempre que se cumpla con la normativa vigente y se cuente con la asesoría adecuada. Aquí te explicamos los puntos legales clave que debes conocer antes de invertir.
Fideicomiso para extranjeros
Si compras dentro de la llamada Zona Restringida (como la Riviera Maya), necesitas un fideicomiso. Es un contrato legal que protege tus derechos como propietario.
Contrato de promesa de compraventa
Este documento establece las condiciones de la operación y garantiza los derechos de ambas partes antes de la escritura.
Escritura pública
Es el documento legal final que formaliza la propiedad ante notario y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad.
Notario público
Es quien valida todo el proceso legal. En México, los notarios tienen una función clave en las operaciones inmobiliarias.
Impuestos y costos asociados
Incluyen el ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles), honorarios notariales y derechos de registro. Suelen representar entre el 5% y el 7% del valor del inmueble.
¿Tienes dudas sobre el proceso legal para comprar en México?
¿Cómo es el proceso para comprar una propiedad en la Riviera Maya?
Nuestro equipo te acompaña en cada etapa del proceso, desde la elección de la propiedad hasta la firma final. Contamos con experiencia trabajando con compradores internacionales, por lo que sabemos cómo hacer que el proceso sea seguro, transparente y sin complicaciones.
1 - Asesoría Inicial
Escuchamos tus objetivos y te orientamos con base en tu presupuesto y perfil como inversionista.
2 - Selección de propiedad
Te mostramos opciones que cumplen con tus criterios de ubicación, tipo de inmueble y potencial de rentabilidad.
3 - Oferta y negociación
Presentamos una oferta formal al propietario y negociamos las mejores condiciones para ti como comprador extranjero.
4 - Firma de Promesa de Compraventa
Firmamos un contrato inicial para reservar la propiedad y garantizar las condiciones acordadas.
5 - Revisión legal
Revisamos documentos de la propiedad y comenzamos con el proceso legal para asegurar tu inversión.
6 - Fideicomiso y escrituración
Gestionamos tu fideicomiso con un banco autorizado y formalizamos la compra ante notario.
¿Por qué trabajar con Invest Realty?
Somos una agencia especializada en acompañar a inversionistas que viven fuera de México. No solo vendemos propiedades: brindamos asesoría personalizada, respaldo legal y acompañamiento en todo el proceso para que inviertas con seguridad y confianza.
Especialistas en compradores extranjeros
Más del 80% de nuestros clientes vive en EE. UU. o Canadá.
Acompañamiento integral
Desde la selección hasta la firma: te guiamos paso a paso.
Asesoría legal y fiscal incluida
Colaboramos con notarios y abogados para proteger tu inversión.
Acceso a propiedades seleccionadas
Solo opciones con potencial de plusvalía y buena rentabilidad.
¿Quieres invertir con una agencia que te asesore en cada paso del camino?
Preguntas frecuentes sobre invertir en México
¿Tienes dudas sobre cómo invertir en bienes raíces en México desde el extranjero?
Aquí respondemos las preguntas más comunes que recibimos de compradores que viven en EE. UU., Canadá u otros países. Si no encuentras la respuesta que buscas, contáctanos y te ayudamos directamente.
¿Puedo comprar una propiedad en México si no soy ciudadano mexicano?
Sí. Puedes hacerlo a través de un fideicomiso bancario, que te otorga todos los derechos de uso, renta, venta y herencia del inmueble.
¿Cuánto dura el proceso de compra desde el extranjero?
En promedio, toma entre 30 y 60 días desde que eliges la propiedad hasta la firma final ante notario. El tiempo puede variar según el tipo de propiedad, el desarrollador y si se requiere fideicomiso.
¿Qué impuestos debo pagar al comprar una propiedad en México?
Los gastos notariales e impuestos suman entre el 5% y el 7% del valor del inmueble. Incluyen el ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles), honorarios del notario y derechos de registro.
¿Puedo comprar con financiamiento desde EE. UU. o Canadá?
Sí. Existen desarrollos que ofrecen financiamiento directo sin necesidad de historial en México, y también hay instituciones financieras mexicanas que otorgan créditos a ciudadanos estadounidenses y canadienses que puedan comprobar sus ingresos en su país de origen.
¿Me ayudan con la renta de la propiedad después de comprar?
Sí. Podemos conectarte con empresas de gestión vacacional que se encargan de todo: reservas, limpieza, atención al huésped y reportes mensuales.
Lo que dicen quienes ya invirtieron con nosotros
“Desde la primera videollamada nos sentimos acompañados. Todo fue claro, sin sorpresas.”
— Mariana, Chicago
“Invertí en Playa del Carmen desde Toronto. El equipo me ayudó con todo el proceso legal y de renta.”
— Alejandro, Toronto
“No conocía México, pero me dieron mucha confianza. Acabamos de cerrar mi segunda propiedad.”
— Jorge, California
¿Listo para invertir en la Riviera Maya desde el extranjero?
Estamos aquí para ayudarte con todo el proceso, desde la asesoría inicial hasta la firma. Agenda una videollamada con nuestro equipo y aclará todas tus dudas.
Si prefieres dejarnos tus datos, también puedes completar el siguiente formulario y nos pondremos en contacto contigo en menos de 24 horas
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